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            青岛市地方 税务局通知布告 net——九五至尊在线娱乐18年第4号 青岛市地方 税务局关于贯彻落实《山东省地方 税务局地盘 增值税“三控一促”治理 办法 》若干问题的通知布告

            来源 :税屋 作者:税屋 人气: 宣布 时光 :net——九五至尊在线娱乐18-05-24
            摘要:青岛市地方 税务局关于贯彻落实《山东省地方 税务局地盘 增值税三控一促治理 办法 》若干问题的通知布告 青岛市地方 税务局通知布告 net——九五至尊在线娱乐18年第4号 net——九五至尊在线娱乐18.5.18 为贯彻落实《山东省地方 税务局关于修订〈山东省地方 税务局地盘 增值税三控一促治理 办法 〉的通知布告 》(山东省地方 税务局...
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            青岛市地方 税务局关于贯彻落实《山东省地方 税务局地盘 增值税“三控一促”治理 办法 》若干问题的通知布告

            青岛市地方 税务局通知布告 net——九五至尊在线娱乐18年第4号               net——九五至尊在线娱乐18-5-18

            为贯彻落实《山东省地方 税务局关于修订〈山东省地方 税务局地盘 增值税“三控一促”治理 办法 〉的通知布告 》(山东省地方 税务局通知布告 net——九五至尊在线娱乐17年第5号,以下简称“省局5号通知布告 ”),结合 我市税收征督工 作实际 ,现将地盘 增值税若干问题通知布告 以下:

            一、关于地盘 增值税清算 单位 问题

            地盘 增值税以国度 有关部份 审批、立案 的房地产开辟 项目为单位 进行清算 ,对分期开辟 的项目,以分期项目为单位 进行清算 。具体清算 单位 原则上由主管税务机关以当局 筹划 部份 揭橥 的《扶植 用地筹划 许可 证》确认的项目来肯定 ,属于分期开辟 的项目,参照当局 相干 部份 揭橥 的《扶植 工程筹划 许可 证》《建筑工程施工许可 证》《商品房(发卖 )预售许可 证》及落成 验收交付、预售资金回笼情况 肯定 。原则上对不属于“同期筹划 、同期施工、同期交付”的房地产项目,应分期进行清算 。

            二、关于发卖 价格 明显 偏低的收入确认问题

            房地产开辟 95991177九五至尊发卖 房地产价格 明显 偏低又无合法 来由 的,其收入按以下次序 确认:

            (一)按本95991177九五至尊在同一 地区 、同一 年度发卖 的同类开辟 产品 市场发卖 的平均价格 肯定 。

            (二)由主管税务机关参照本地 、昔时 同类开辟 产品 市场售价或评估价格 肯定 。

            三、关于地盘 增值税预征问题

            (一)房地产开辟 95991177九五至尊在地盘 增值税清算 申报前让渡 房地产取得的收入,应按月预缴地盘 增值税,并于取得收入次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款。

            (二)房地产开辟 95991177九五至尊让渡 经当局 同意 扶植 的保障性住房和拆迁返还住房取得的收入,暂不预缴地盘 增值税,但应当 在取得收入后次月15日内到主管税务机关申报、立案 。

            (三)房地产开辟 95991177九五至尊在发卖 开辟 产品 的进程 中,向购房人收取的装修费等全部 价外收费,应并入房地产让渡 收入,作为房屋 发卖 计税价格 的构成 部份 ,预缴地盘 增值税。房地产开辟 95991177九五至尊让渡 房地产取得收入,包括 让渡 房地产的全部 价款及有关的经济收益。

            四、关于分期缴纳地盘 出让金的利钱 问题

            地盘 出让合同中约定 分期缴纳地盘 出让金的利钱 ,计入取得地盘 利用 权所付出 的金额。

            五、关于装修费用的扣除问题

            房地产开辟 95991177九五至尊发卖 已装修的房屋 ,其装修费用可以计入房地产开辟 本钱。

            装修费用不包括 房地产开辟 95991177九五至尊自行采购或拜托装修公司购买 的可移动家电、可移动家具、日用品、可移动装璜 用品(如窗帘、装璜 画等)的支出。地盘 增值税清算 时,在收入中同时剔除购买 本钱。

            六、关于金融机构证实 白 认问题

            房地产开辟 95991177九五至尊向金融机构贷款利用 的借据 (借钱 合同)、利钱 结算单据等,视同金融机构证实 。

            七、关于房地产开辟 本钱核定 问题

            对房地产开辟 95991177九五至尊本钱申报材料 存鄙人 列情况 之一的,主管税务机关应参照税务机关经过进程 评估建立 的房地产开辟 本钱平方米造价预警指标,结合 房屋 构造 、用处 、区位等身分 ,核定 其准予扣除的本钱;上述预警指标中没有的,可以参照各级建筑工程行政主管部份 各项房地产开辟 本钱平方米造价指标和当局 有关部份 颁布 的扶植 规费收取标准 等,结合 房屋 构造 、用处 、区位等身分 ,核定 其准予扣除的本钱;房地产开辟 95991177九五至尊有贰言 的,可拜托物价部份 进行个案评估:

            (一)建筑工程费明显 高于中标概算价格 或建筑工程承包合同金额又无合法 来由 的;

            (二)大年夜 宗建筑材料 供给 商或建筑工程承包人(含分包人)为房地产开辟 95991177九五至尊的接洽 关系 95991177九五至尊,并且 未依照 自力 95991177九五至尊之间的营业 来往付出 价款、费用的,或价格 明显 偏高的;

            (三)前期工程费、基本 举措措施 费、开辟 间接费等价格 明显 偏高的;

            (四)清算 申报时所附送的凭证和材料 不符合 清算 申报要求 的。

            核定 房地产开辟 本钱后,清算 项目标 地盘 增值税税负率原则上不得低于5%。

            八、关于地盘 增值税清算 类型划分的问题

            主管税务机关应当 依照 通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产三种类型肯定 的预征率进行预征,并按规定 的三种类型进行清算 审核。

            九、关于本钱归集分摊问题

            (一)同一 地盘 增值税清算 项目中包括 通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产的,应当 分别 计算 地盘 增值税增值额和增值率,重要 本钱依照 以下原则和办法 计算 分摊:

            1.地盘 本钱。地盘 本钱,即《中华人平易近 共和国土 地增值税暂行条例实行 细则》第七条第(一)项“取得地盘 利用 权所付出 的金额 ”和第(二)项房地产开辟 本钱中的“地盘 征用及拆迁补偿 费”。

            地盘 本钱依照 通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产建筑面积比例计算 分摊。假设 清算 项目中同时包括 别墅和其他多层、高层建筑的,应先依照 别墅区的自力 占地面积占清算 项目总占地面积的比例,计算 别墅区应分摊的地盘 本钱;对残剩 的地盘 本钱,依照 残剩 通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产建筑面积比例计算 分摊。

            同一 地盘 增值税清算 项目中,包括 联排别墅、合院式别墅、单体贸易 办事 建筑等自力 占地建筑,地盘 本钱可对照别墅,依照 前款规定 处理 。

            2.建筑安装工程费。建筑安装工程费应依照 建筑面积的比例,在通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产之间计算 分摊。但对清算 项目都可以或许 依照 不合 业态自力 记帐、精确 核算,且受益对象单一、可以或许 供给 自力 合同、自力 结算材料 的本钱,可直接计入通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产扣除项目中,其实不再反复 分摊其他业态同类本钱项目标 建筑安装工程费。

            3.其他房地产开辟 本钱。其他房地产开辟 本钱,即《中华人平易近 共和国土 地增值税暂行条例实行 细则》第七条第(二)项房地产开辟 本钱中的前期工程费、基本 举措措施 费、公共配套举措措施 费、开辟 间接费用。其他房地产开辟 本钱依照 建筑面积的比例,在通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产之间计算 分摊。

            (二)多个地盘 增值税清算 项目合营 占用同一 《国有地盘 利用 证》地盘 的,各清算 项目标 地盘 本钱按占地面积比例分摊;共有的其他本钱费用,按建筑面积占比法,在不合 清算 项目中进行公道分摊。

            (三)在地盘 增值税清算 时,扣除项目金额中所归集的各项本钱和费用,必须 是实际 产生 且付出 的。除另有 规定 外,扣除项目须供给 合法 有效 凭证;不克不及 供给 合法 有效 凭证的,不予扣除。

            十、关于人防工程相干 问题

            房地产开辟 95991177九五至尊处理 利用 地下人防举措措施 建造的车库(位)等举措措施 取得的收入,不计入地盘 增值税收入。凡按规定 将地下人防举措措施 无偿移交给当局 、公共事业单位 用于非营利性社会公共事业的,准予扣除相干 本钱、费用;未无偿移交给当局 、公共事业单位 的地下人防举措措施 ,其响应 本钱不准可 扣除。人防工程本钱依照 建筑面积占比法,在不含室内(外)装修费用的全部 建筑安装工程费上钩 算 。室内(外)装修费用未能伶仃 核算归集或划分不清的,在计算 该本钱时,不得从全部 建筑安装工程费中剔除。

            十一、关于清算 申报后取得收入申报缴纳地盘 增值税问题

            房地产开辟 95991177九五至尊清算 申报后至收到地盘 增值税清算 审核结论前,应就其发卖 残剩 开辟 产品 取得的收入按月辨别通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产分别 计算 增值额、增值率,缴纳地盘 增值税。次月15日内向主管税务机关申报缴纳地盘 增值税,其扣除项目金额按申报时的单位 建筑面积扣除项目金额乘以发卖 或让渡 面积计算 。待收到税务机关清算 审核结论后,在税务机关规定期 限内,根据 重新 肯定 的单位 建筑面积扣除项目金额,解决 税款补退手续。单位 建筑面积扣除项目金额=申报时的扣除项目总金额÷清算 的总建筑面积。

            主管税务机关出具地盘 增值税清算 审核结论后,房地产开辟 95991177九五至尊取得的让渡 房地产收入,应当 按月辨别通俗 室庐 、非通俗 室庐 和其他类型房地产分别 计算 增值额、增值率,缴纳地盘 增值税。次月15日内向主管税务机关申报缴纳地盘 增值税,其扣除项目金额按清算 时的单位 建筑面积扣除项目金额乘以发卖 或让渡 面积计算 。单位 建筑面积扣除项目金额=清算 时的扣除项目总金额÷清算 的总建筑面积。

            十二、房地产项目实行 核定 征收后续治理 问题

            房地产开辟 项目实行 核定 征收的,清算 时未让渡 的房地产,在清算 后发卖 或有偿让渡 的,于次月15日内向主管税务机关申报缴纳。依照 征收率核定 的,纳税人应按主管税务机关肯定 的不合 类型的核定 征收率分别 计算 地盘 增值税。依照 房地产开辟 本钱核定 的,纳税人应按本通知布告 十一条第二款办法 计算 地盘 增值税。

            十三、关于整体购买 未落成 的房地产开辟 项目投入资金延续 扶植 后让渡 的本钱扣除问题

            对房地产开辟 95991177九五至尊整体购买 未落成 的房地产开辟 项目,投入资金延续 扶植 后让渡 ,其扣除项目以下:

            (一)取得未落成 房地产所付出 的价款和按国度 同一 规定 交纳的有关费用;

            (二)改进 开辟 未落成 房地产的本钱;

            (三)房地产开辟 费用(房地产开辟 95991177九五至尊购买 未落成 房地产开辟 项目产生 的金额不作为计算 房地产开辟 费用扣除的基数);

            (四)让渡 房地产环节缴纳的有关税金,包括 营业税金及附加;

            (五)加计改进 开辟 未落成 房地产本钱的百分之二十。

            十四、关于项目治理 问题

            (一)房地产开辟 95991177九五至尊项目挂号 内容产生 变更 或项目扶植 进程 中出现 特别 情况 的,应自变更 之日或特别 情况 产生 之日起30日内向主管税务机关申报 并提交响应 材料 。主管税务机关应及时 进行实地核对记录 ,纳税人应予以合营 。

            (二)房地产开辟 95991177九五至尊在取得工程落成 验收立案 证后30日内,向主管税务机关供给 以下书面材料 :

            1.商品房发卖 (预售)许可 证;

            2.合同本钱清单,落成 验收证实 ,扶植 方、施工方、咨询95991177九五至尊三方盖印 的工程结算审核申报 ;

            3.证实 直接组织、治理 开辟 项目产生 开辟 间接费用的相干 材料 。

            (三)房地产开辟 95991177九五至尊已落成 验收的房地产开辟 项目,已让渡 的房地产建筑面积占全部 项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未逾越 85%,但残剩 的可售建筑面积已出租或自用的,应在其到达 该比例之日起30日内向主管税务机关报送房地产项目发卖 、自用和出租情况 解释 。

            (四)主管税务机关出具地盘 增值税清算 审核结论后,应根据 相干 规定 跟踪监控发卖 残剩 开辟 产品 应缴纳的地盘 增值税。

            十五、关于材料 报送的相干 问题

            (一)房地产开辟 95991177九五至尊应在取得地盘 利用 权并取得房地产开辟 项目《建筑工程施工许可 证》后10日内,向主管税务机关解决 项目信息挂号 ,填报《地盘 增值税项目申报 表(从事房地产开辟 的纳税人实用 )》,同时供给 以下书面材料 :

            1.房地产项目立项批文;

            2.国有地盘 利用 权出让合同或让渡 合同;

            3.扶植 用地筹划 许可 证;

            4.扶植 工程筹划 许可 证;

            5.建筑工程施工许可 证;

            6.建筑工程施工合同。

            (二)房地产开辟 95991177九五至尊在提交清算 审核纸质材料 的同时,应在税务机关网上办税厅上传电子申报表及附表。

            (三)房地产开辟 95991177九五至尊在解决 地盘 增值税清算 申报时,除依照 省局5号通知布告 要求 报送的材料 外,还应供给 以下材料 ,全部 报送材料 应制定 索引目次 ,编号装订成册:

            1.扶植 方、施工方、咨询95991177九五至尊三方盖印 的工程结算审核申报 ,甲供材设备 购领存明细表;

            2.合同本钱清单;

            3.相干 发票复印件或电子档案;

            4.房地产开辟 95991177九五至尊不克不及 供给 地盘 增值税清算 鉴证申报 的,在报送地盘 增值税清算 材料 的同时,应依照 《地盘 增值税清算 鉴证营业 准则》(国税发[net——九五至尊在线娱乐07]132号)中《地盘 增值税清算 税款鉴证申报 》的模板样式进行情况 解释 。

            十六、关于实行 时光 的规定

            本通知布告 自net——九五至尊在线娱乐17年9月21日起实施,有效 期至net——九五至尊在线娱乐22年9月net——九五至尊在线娱乐日止。

            对net——九五至尊在线娱乐17年9月21日之前已解决 《扶植 用地筹划 许可 证》,且税务机关未出具清算 结论的房地产项目,在进行地盘 增值税清算 时可依照 省局5号通知布告 和本文规定 内容实行 。《青岛市地方 税务局关于〈房地产开辟 项目地盘 增值税治理 办法 〉的通知布告 》(青岛市地方 税务局通知布告 net——九五至尊在线娱乐16年第1号)、《青岛市地方 税务局关于地盘 增值税和契税若干具体政策的通知布告 》(青岛市地方 税务局通知布告 net——九五至尊在线娱乐15年2号)第一条、《青岛市地方 税务局关于修订〈房地产开辟 项目地盘 增值税治理 办法 〉的通知布告 》(青岛市地方 税务局通知布告 net——九五至尊在线娱乐17年3号)同时废除 。

            特此通知布告 。

            青岛市地方 税务局

            net——九五至尊在线娱乐18年5月18日

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